La possibilité de donner un mandat de gestion à un professionnel pour gérer la location des biens

Договор поручения управлением арендованного имущества

Владелец, желающий сдать в аренду свое недвижимое имущество, может сам заняться арендным управлением своего имущества, но он также может поручить управление своим имуществом специалисту, заключив с ним договор поручения управлением арендованного имущества.

Этот договор является доверенностью, согласно с которой владелец передает управление арендой недвижимого имущества уполномоченному специалисту (агенту по продаже недвижимости, нотариусу, лицу, занимающемуся управлением имущества или домоуправлению). Он также предусматривает, какими полномочиями располагает поверенный, которые могут включать в себя поиск арендатора, взимание арендных выплат, решение текущих проблем и всевозможное решение споров. Однако эти полномочия всегда ограничиваются актами управления или сохранения. Любое действие по распоряжению имуществом требует заключения нового договора поручения.

Согласно с законом, поверенный должен исполнять свои обязанности добросовестно и отчитываться перед доверителем в соответствии с условиями, предусмотренными самим договором поручения. В противном случае, он будет обязан нести договорную ответственность, из-за невыполнения или плохого выполнения своих обязательств.

Заключение договора поручения управлением арендованного имущества представляет многочисленные преимущества для нерезидентов, позволяя им освободиться от любой задачи, связанной с арендой недвижимого имущества, прибегая к услугам специалиста.

Когда договор поручения управлением арендованного имущества заключается с лицом, профессионально занимающимся недвижимостью, он подчиняется положениям закона Hoguet от 2 января 1970 года.

Согласно с этим законом, договор должен быть обязательно составлен в письменном виде в стольких экземплярах, сколько существует сторон, принимающих участие в данной операции управления (статья 1325 французского Гражданского кодекса), иметь определенный срок и включать некоторые обязательные реквизиты:

- личность сторон, подписавших договор;

- профессиональные гарантии уполномоченного (например, если управление поручено агенту по продаже недвижимости или управляющему имуществом, он должен иметь  профессиональную карту и страховку гражданской профессиональной ответственности);

- перечень управляемого имущества;

- перечисление миссий доверенных уполномоченному лицу, а также актов, которые он может заключать;

- условия представления счетов;

- условия возобновления и расторжения договора доверенности;

- сумма гонораров и условия их выплаты поверенному.

При отсутствии этих реквизитов договор поручения недействителен.

Любой владелец недвижимого имущества во Франции, даже не имеющий там свой налоговый домицилий, будет обязан платить подоходный налог на доход, полученный от сдачи в аренду имущества.

Возможно, что государство, в котором владелец недвижимости имеет свой налоговый домицилий, будет иметь тенденцию облагать налогом эти же доходы, но многочисленные налоговые соглашения, заключенные Францией, позволяют довольно часто избежать двойного налогообложения.

Dernière modification de la page le 27.10.2015 à 20:39